Die Generalbau Gmbh verwaltet und verwertet Immobilien im Raum St. Pölten.

Derzeit verfügbare Objekte:

 

Büro - Fachmarkt B1

Wiener Straße 213 / Engelbert Laimer Straße 6

3100 St. Pölten

 

Exposé:

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Lage:

Das Geschäfts- und Bürohaus befindet sich im nordöstlichen Stadtbereich von St. Pölten (Nähe EKZ Traisenpark, NV-Arena, Landessportschule und Seenparadies) und liegt direkt an der B1 Wiener Straße. Die Erreichbarkeit ist gleichermaßen mit öffentlichen und individuellen Verkehrsmitteln sehr gut. Eine Autobus-Haltestelle befindet sich direkt an der Liegenschaft und die Anschlussstellen auf die Schnellstraße S33 und A1 Westautobahn sind mit PKW und LKW in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Im Gebäude sind derzeit die Fa. Personalshop, die Generali Versicherung und ein Händler für Elektrofahrzeuge eingemietet. Unmittelbare Nachbarn sind das BMW Autohaus Göndle ein Harley-Davidson Motorradhändler, ein Baumarkt und ein Großkino.

Raumaufteilung:

Die Fläche befindet sich im 1. Obergeschoß,die barrierefreie Erschließung mit einem Aufzug ist möglich (Liftschacht ist baulich vorhanden). Die gesamt verfügbare Nutzfläche beträgt ca. 403 m² plus 38 m² Stiegenhaus und hat derzeit folgende Raumaufteilung:

• Empfangs-/Wartebereich
• 6 Büroräume mit je ca. 12 m² bis 15 m²
• 3 Lehrsäle, einer davon trennbar mit Faltwand
• 1 Demoraum
• Teeküche
• Sanitärgruppe mit WC-Damen und WC-Herren

Teilungsmöglichkeit:

Die gesamte Fläche kann auf 2 Einheiten mit jeweils ca. 136 m² / 204 m² geteilt werden, wobei in diesem Fall der Empfangs-/Wartebereich, die Teeküche und die Sanitärgruppe (ca. 63 m²) sowie das Stiegenhaus (ca. 38 m²) anteilsmäßig zu berücksichtigen sind.

Verfügbarkeit:

Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:

Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:

Mag. Stefan Hödl: +43 2742 25 35 65